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一線城市中廣州租金最友好 長租公寓性價比受90后青睞

每日經濟新聞 2019-05-30 21:27:24

在四個一線市中,廣州的租金水平處于墊底位置。雖然租房旺季將至,但廣州的租房市場卻顯得不溫不火。

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

隨著畢業季和換租期的到來,租賃市場正在逐步進入傳統旺季。

值得注意的是,作為一線城市房價“最友好”的廣州,在房租上排名也是墊底。雖然此前有機構數據顯示,廣州的租金在2018年同比有所降低,但據當地機構監測數據,廣州2018年住宅租金水平依舊呈現上升趨勢,只是幅度有所減緩。

近日,《每日經濟新聞》記者實際走訪了廣州租賃市場了解到,受市場形勢、需求升級、公寓產品增多等多重因素影響,租金增幅放緩的趨勢也在今年延續。

廣州某城中村裝修公寓房間 圖片來源:每經記者 黃婉銀 攝

租金漲幅多在5%左右

一位住在天河區華景新城的租客李先生告訴《每日經濟新聞》記者,他租住的是一房一廳約40平方米的戶型,今年租金從3000元/月上漲至3200元/月。

附近一位中介人士也表示,附近樓盤租金今年普遍有所上漲,但漲幅都不太大。

據中國房地產業協會主辦的中國房價行情網數據顯示,2019年4月,廣州以52.4元/月/平方米的平均租金單價排名全國第五,同比上漲7.18%,環比下跌0.02%。

具體到各區看,廣州6個中心城區4月平均租金單價都出現了同比上漲,其中荔灣的同比漲幅最大,為12.07%;而天河、越秀仍處于租金高位,天河區平均租金單價同比上漲5.24%至65.72 元/月/平方米。

據廣州市房地產中介協會(以下簡稱廣州房中協)監測統計,2018年全市監測點住宅租金為53.12元/平方米/月,同比上漲1.32%,上漲幅度同比減少2.84個百分點。其中,熱門樓盤的租金上漲趨勢未變,整體上各樓盤租金調整幅度也普遍在5%以內。

已經在華景新城租住兩年的小徐告訴記者,去年此時,一房一廳的戶型因掛牌價比較高,房東漲租了200元/月,但今年只上漲了100元/月。

相比于一房一廳的租客,合租租客則是按人數上漲租金。小劉所合租的一個三房戶型今年整體上漲了600元/月,人均漲幅在200元/月。房東原本計劃最少漲租800元/月,“跟房東講價后很爽快就答應了,因為我們去年租的價格就很便宜了,今年漲600元是可以接受的”。

這也是因為小劉的房東認為,再去尋找租客也需要時間,還要再付中介傭金,少漲一點對雙方都好。

廣州房中協也指出,2018年同比2017年,不論中心城區與外圍區域,還是電梯樓與樓梯樓的租金水平,上漲幅度均有所收窄。原因之一就在于隨著住宅房地產市場限購、限售、限貸等調控政策的深入,2018年廣州住宅房地產市場進入量價調整期,買賣雙方的觀望情緒濃厚,部分業主改售為租,市場租賃盤源較往年增加一至二成,導致業主漲租心態較弱。

廣州某城中村墻面張貼的租房信息 圖片來源:每經記者 黃婉銀 攝

長租公寓受租客青睞

據安居客數據統計,城市中租房時明確會考慮長租公寓的人群占比68.1%,且這一比例隨著城市級別的上升而增加,一線城市人們租房時選擇考慮長租公寓的占比達71.8%。

在談到租金水平上漲幅度所收窄另一原因時,廣州房中協也認為,隨著長租公寓的快速發展,裝修更時尚、強調社區文化、管理更人性化的公寓產品逐漸投入市場,并受到了90后為主的租客群體追捧,在一定程度上分流了市場承租需求,無形中加劇了散租市場的競爭,導致全市租金上漲勢頭不及往年。

在走訪過程中,《每日經濟新聞》記者遇到了剛從城中村搬去一集中式長租公寓的小楊。小楊此前在城中村的一房一廳租金為850元/月,現在租住的長租公寓單房價格是1300元/月。“長租公寓在交通、生活上相對比較便利,管理也更好,但質量稍微有點堪憂。”小楊告訴記者,他才搬去長租公寓不到3個月,密碼門就出現了無法鎖上的情況。

小蔡剛從居住近5年的城中村搬去中心城區一分散式長租公寓。他表示,之前城中村房子有些問題,墻角都已經開始發霉,雖然租金便宜,但是還是想換個居住環境更好的房子。“現在相比幾年前,有很多可選擇的品牌企業房源。”

與此同時,記者走訪天河區一城中村也發現,絕大多數巷子口都貼滿了密集的招租廣告,租金在350元至1700元/月不等,且多數都配有家私家電。

據記者了解,長租公寓興起以來,不少城中村房東或投資者就對一整棟房屋進行簡單裝修和家具配置,同時進行品牌包裝。

小梁就是被這類公寓吸引的租客之一,在她看來,雖然這類公寓比普遍的城中村房間貴上了500元~1000元/月,但勝在環境好,而且一般住宅小區很少有適合一個人的單間,即便有價格也很貴。

一長租公寓業內人士也向《每日經濟新聞》記者表示,對城中村房屋進行改造升級,一方面可以提高租金價格、盈利空間,另一方面也可以吸引年輕租客。這類小型公寓如果運營好也是可以做得很好的,只是難以擴張規模。

 (文中受訪者均為化名;文章來源:鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

責編 魏文藝

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